33 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 100,7 m² · constr. 1940 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972696743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027972696743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 264 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 369 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 124 $ Poids 60 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 505 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 285 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −16 696 $ | 161 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 767 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 473 342 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 683 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 468 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 480 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 251 532 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 474 $ Poids 33 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 612 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.