1730 Rue WELLINGTON S · Sherbrooke
Valeur estimée
840 000 $
Autre · 1 164 $/m² · 721,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,3 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 427 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972746908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
43027972746908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 641 m · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +181 067 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 071 493 $ Poids 15 % |
| 2 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 648 m · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +185 642 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 131 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +307 232 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 937 427 $ Poids 10 % |
| 4 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +224 594 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 298 951 $ Poids 8 % |
| 5 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +210 162 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 115 283 $ Poids 6 % |
| 6 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 374 587 $ Poids 6 % |
| 7 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 599 m · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +191 272 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 133 712 $ Poids 6 % |
| 8 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie +236 672 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 181 514 $ Poids 4 % |
| 9 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 603 649 $ Poids 3 % |
| 10 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +93 569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 609 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +87 906 $ · Ajust. âge +85 238 $ | 1 496 688 $ Poids 2 % |
| 12 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +149 935 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 363 931 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.