22 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972771575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027972771575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 434 057 $ Poids 51 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 803 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 067 $ Poids 42 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 503 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 444 818 $ Poids 38 % |
| 6 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 789 $ Poids 37 % |
| 7 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 060 $ Poids 36 % |
| 8 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −48 127 $ | 483 230 $ Poids 36 % |
| 9 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 843 $ Poids 34 % |
| 10 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 282 $ Poids 33 % |
| 11 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 111 $ Poids 32 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 404 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.