26 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 168,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972771773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027972771773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 683 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 419 782 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 544 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 639 708 $ Poids 51 % |
| 4 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 648 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 575 267 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 583 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 195 550 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 535 341 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 494 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 569 767 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 004 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 759 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 377 729 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 821 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 661 375 $ Poids 35 % |
| 11 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 293 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 162 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.