15 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 157,8 m² · constr. 1950 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972772870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027972772870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 283 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 638 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 197 601 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 720 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 598 $ Poids 50 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 572 265 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 818 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 381 577 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 166 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 439 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 880 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 657 257 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 989 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 905 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 540 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 553 795 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.