33 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 132 m² · constr. 1950 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972781433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027972781433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 694 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 524 013 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 553 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 181 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 735 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 349 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 836 $ Poids 62 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 451 108 $ Poids 56 % |
| 6 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 598 787 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 151 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 798 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 193 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 655 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 142 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 416 788 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.