35 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 142,2 m² · constr. 1950 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972781601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
43027972781601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 526 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 187 967 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 675 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 497 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 709 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 362 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 635 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 354 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 265 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 291 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 468 898 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 119 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 772 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 200 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.