9-11 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 238,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972782240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
43027972782240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 480 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 658 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 638 $ Poids 43 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 751 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 533 365 $ Poids 41 % |
| 4 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 406 $ Poids 31 % |
| 5 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 678 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 721 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 634 999 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +7 976 $ | 250 159 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 260 $ Poids 25 % |
| 9 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 701 560 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 749 690 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 934 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 198 263 $ Poids 17 % |
| 12 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 012 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.