7 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 164,6 m² · constr. 1951 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972782312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
43027972782312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 613 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 815 $ Poids 53 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 774 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 440 738 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 640 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −860 $ | 202 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 744 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 568 028 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 770 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 356 415 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 824 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 391 751 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 535 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 564 041 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 885 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 668 110 $ Poids 34 % |
| 10 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 560 689 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 636 802 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 346 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.