309 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 106,9 m² · constr. 1949 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972782636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027972782636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 692 $ Poids 62 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 951 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 203 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 898 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 397 632 $ Poids 51 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 368 967 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 923 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 174 048 $ Poids 44 % |
| 7 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 455 844 $ Poids 38 % |
| 8 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 456 053 $ Poids 36 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 274 074 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 990 $ Poids 35 % |
| 11 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 487 229 $ Poids 35 % |
| 12 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 961 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.