5 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 163,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972782640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027972782640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 644 623 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 607 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 196 946 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 753 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 425 694 $ Poids 49 % |
| 4 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 725 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 566 313 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 969 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 446 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 793 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 380 401 $ Poids 40 % |
| 8 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 765 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 050 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 499 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 562 685 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 853 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 666 674 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 542 319 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 634 832 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.