3 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 118,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972782775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
43027972782775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 808 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 501 028 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 779 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 900 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 184 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 959 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 534 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 828 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 429 562 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 875 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 421 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 978 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 647 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −860 $ | 174 129 $ Poids 43 % |
| 9 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 419 $ Poids 42 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 393 017 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 833 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 334 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 398 205 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.