305 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 121,2 m² · constr. 1950 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972782893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027972782893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 322 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 805 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 503 815 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 889 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 185 451 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 868 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 828 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 432 271 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 944 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 189 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 633 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 174 999 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 863 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 424 627 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 820 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 335 995 $ Poids 46 % |
| 9 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 959 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 691 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 215 $ Poids 43 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 400 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.