302 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
202 200 $
Autre · 6 319 $/m² · 32 m² · constr. 1962 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 41 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972783960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
43027972783960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 944 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 944 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 27 % |
| 4 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 371 094 $ Poids 26 % |
| 5 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 20 % |
| 6 | 3004, rue College, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 16 % |
| 7 | 290-292, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 471 841 $ Ajust. marché +93 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 639 $ Poids 14 % |
| 8 | 255, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 333 133 $ Ajust. marché +63 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 031 $ Poids 14 % |
| 9 | 251, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 382 221 $ Ajust. marché +73 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 535 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 14 % |
| 11 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 408 338 $ Ajust. marché +78 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 661 $ Poids 13 % |
| 12 | 253, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 333 107 $ Ajust. marché +64 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 086 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.