303 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 106,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972792022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027972792022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 861 $ Poids 63 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 941 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 302 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 209 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 846 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 398 188 $ Poids 53 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 369 458 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 872 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 174 338 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 891 $ Poids 37 % |
| 8 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 456 414 $ Poids 36 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 274 294 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 268 910 $ Poids 35 % |
| 11 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 377 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 312 $ Poids 34 % |
| 12 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 485 058 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.