300 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
371 600 $
Autre · 1 603 $/m² · 231,8 m² · constr. 1950 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972792297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
43027972792297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 685 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 587 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 549 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 565 $ Poids 76 % |
| 3 | 1205-1207, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (2 219 $/m²) 250,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 003 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 833 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 086 $ Poids 45 % |
| 5 | 1214, 1216, 1218, 1220, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 738 $/m²) 198,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +79 123 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 286 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 659 $ Poids 36 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 444 $ Poids 36 % |
| 8 | 223, rue Queen, Sherbrooke 2025-05-07 · 747 m · Vendu 329 000 $ (1 238 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 258 $ Poids 36 % |
| 9 | 3056, rue Collège, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 146 $/m²) 209,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 122 $ Poids 34 % |
| 10 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +5 982 $ | 244 718 $ Poids 33 % |
| 11 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 043 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Parkdale, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (373 $/m²) 267,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 523 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.