298 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
766 900 $
Autre · 1 279 $/m² · 599,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 370 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972792684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
43027972792684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 654 $ Poids 26 % |
| 2 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +80 568 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 026 276 $ Poids 22 % |
| 3 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie +115 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 105 $ Poids 19 % |
| 4 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +85 414 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 027 854 $ Poids 12 % |
| 5 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +136 519 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 763 064 $ Poids 6 % |
| 6 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +229 586 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 182 542 $ Poids 6 % |
| 7 | 1211-1229, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (1 566 $/m²) 366 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 907 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 768 857 $ Poids 2 % |
| 8 | 726-732, Rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (2 103 $/m²) 427,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 813 $ · Ajust. superficie +181 345 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 1 156 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 200 558 $ Poids 1 % |
| 10 | 11-13, rue William Page, Sherbrooke 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 232 $/m²) 377,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 704 280 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.