1105 Rue TALBOT · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 78 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 788,7 m²
Frontage
250,7 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972812198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027972812198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 388 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 525 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 553 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 1419-1423, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-02-26 · 467 m · Vendu 370 778 $ (2 227 $/m²) 166,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 078 $ | 438 276 $ Poids 59 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 617 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 677 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 1214, 1216, 1218, 1220, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-04-10 · 580 m · Vendu 940 000 $ (4 738 $/m²) 198,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 163 $ Poids 58 % |
| 6 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 640 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 306 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 509 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 671 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 666 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 671 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 614 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 549 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.