920 Rue TALBOT · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972818569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027972818569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 322 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 488 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 595 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 357 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 323 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 480 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 459 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 407 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 153 $ Poids 74 % |
| 6 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 655 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 443 486 $ Poids 65 % |
| 9 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 546 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 787 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 595 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 367 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 806 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.