990-994 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 146,1 m² · constr. 1963 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972819896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027972819896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 135 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 574 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 46 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 590 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 363 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −34 752 $ | 621 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 417 $ Poids 54 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 130 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 318 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 561 298 $ Poids 53 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 286 818 $ Poids 46 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 73 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 206 $ Poids 45 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 581 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 509 214 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.