1057 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 205 m² · constr. 2012 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972823586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
43027972823586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 580 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 744 763 $ Poids 52 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 726 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 710 $ Poids 44 % |
| 3 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 668 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 273 $ Poids 39 % |
| 4 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 782 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 365 $ Poids 37 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 663 077 $ Poids 30 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 614 $ Poids 29 % |
| 7 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 339 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 687 308 $ Poids 25 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 146 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 338 $ Poids 18 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −46 317 $ | 782 616 $ Poids 17 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 718 $ Poids 17 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 158 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +72 201 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 824 117 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.