1063-1067 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 223,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972823814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
43027972823814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 738 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 729 144 $ Poids 63 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 668 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 610 $ Poids 45 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 771 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 775 $ Poids 44 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 829 $ Poids 30 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 619 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 020 $ Poids 22 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 686 $ Poids 19 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 815 842 $ Poids 18 % |
| 9 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 320 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 717 956 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 012 $ Poids 13 % |
| 11 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 755 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 307 349 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.