1047-1053 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 314,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 624 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972824270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
43027972824270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 606 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 806 $ Poids 54 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 674 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +101 490 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 864 723 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 524 $ Poids 13 % |
| 4 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 834 $ Poids 13 % |
| 5 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 759 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 188 $ Poids 12 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +128 602 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 807 164 $ Poids 7 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +63 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +122 166 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 896 132 $ Poids 6 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 300 $ Poids 6 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +103 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 841 $ Poids 5 % |
| 11 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +159 625 $ · Ajust. âge −10 689 $ | 998 192 $ Poids 4 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.