1043 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 143,1 m² · constr. 2014 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972824652700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
43027972824652700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 602 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 008 $ Poids 62 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 418 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 612 780 $ Poids 57 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 525 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 707 172 $ Poids 56 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 515 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 631 482 $ Poids 54 % |
| 7 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 115 146 $ Poids 49 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 284 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 779 $ Poids 39 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 466 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 100 $ Poids 39 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 404 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 565 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 181 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.