1041 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 131,3 m² · constr. 2015 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972824652700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027972824652700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 418 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 589 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 525 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 681 459 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 602 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 929 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 433 $ Poids 53 % |
| 8 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 111 023 $ Poids 51 % |
| 9 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 466 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 632 $ Poids 48 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 409 576 $ Poids 46 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 484 989 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.