636-638 Rue SALLE · Sherbrooke
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 198,4 m² · constr. 1980 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972829702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
43027972829702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 113 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 732 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 159 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 936 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 416 $ Poids 50 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 983 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 524 127 $ Poids 42 % |
| 5 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 599 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 137 467 $ Poids 36 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 048 $ Poids 29 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 989 $ Poids 27 % |
| 8 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 545 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 869 $ Poids 26 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 491 636 $ Poids 23 % |
| 10 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 703 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −9 329 $ | 194 162 $ Poids 21 % |
| 11 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 638 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 611 797 $ Poids 20 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 423 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 759 810 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.