1085-1091 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 236,2 m² · constr. 2011 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 502 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972833362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
43027972833362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 759 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 740 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 687 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 209 $ Poids 61 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 744 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 691 $ Poids 44 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 704 020 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 784 608 $ Poids 24 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 651 $ Poids 22 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 072 $ Poids 18 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −49 880 $ | 830 186 $ Poids 16 % |
| 9 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 327 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 934 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 314 526 $ Poids 9 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.