1099 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 120,8 m² · constr. 2010 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972833562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027972833562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 487 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 568 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 302 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 568 979 $ Poids 72 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 143 $ Poids 69 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 901 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 974 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 240 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 599 676 $ Poids 59 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 393 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 558 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 582 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 658 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 532 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.