1101 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 126,4 m² · constr. 2010 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972833711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027972833711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 487 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 579 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 656 $ Poids 64 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 307 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 581 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 580 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 670 782 $ Poids 57 % |
| 8 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 986 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 676 $ Poids 52 % |
| 10 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 229 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 613 118 $ Poids 51 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 132 $ Poids 48 % |
| 12 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 601 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.