1109-1111 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 116 m² · constr. 2011 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972833851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027972833851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 486 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 558 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 312 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 558 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 357 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 752 $ Poids 65 % |
| 6 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 412 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 386 334 $ Poids 57 % |
| 10 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 662 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 292 963 $ Poids 55 % |
| 11 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 563 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 070 $ Poids 51 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 687 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.