1009 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 198 m² · constr. 2012 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972834055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
43027972834055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 500 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 731 953 $ Poids 62 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 587 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 016 $ Poids 47 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 685 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 272 $ Poids 34 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 653 891 $ Poids 31 % |
| 5 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 271 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 676 528 $ Poids 29 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 650 $ Poids 27 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 721 $ Poids 26 % |
| 8 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 737 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +15 549 $ | 218 847 $ Poids 21 % |
| 9 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 51 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 810 640 $ Poids 19 % |
| 10 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 698 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 691 178 $ Poids 19 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 702 $ Poids 16 % |
| 12 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 506 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.