1060-1062 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 184 m² · constr. 2014 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972834271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027972834271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 544 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 706 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 501 $ Poids 56 % |
| 3 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 256 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 660 519 $ Poids 32 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 871 $ Poids 30 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 738 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +15 549 $ | 212 078 $ Poids 29 % |
| 6 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 88 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 790 134 $ Poids 24 % |
| 7 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 702 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 670 203 $ Poids 23 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 639 $ Poids 23 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 519 $ Poids 20 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 180 212 $ Poids 20 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 148 194 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.