1048 Rue FRANCOIS-CASEY · Sherbrooke
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 167,5 m² · constr. 2016 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972835250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
43027972835250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 461 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 676 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 547 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 393 $ Poids 63 % |
| 4 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 508 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 177 $ Poids 59 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 698 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +15 549 $ | 204 100 $ Poids 37 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 011 $ Poids 35 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 869 $ Poids 33 % |
| 8 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 252 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 640 659 $ Poids 30 % |
| 9 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 304 666 $ Poids 29 % |
| 10 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 28 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 172 292 $ Poids 28 % |
| 12 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 471 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 630 300 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.