1077 Rue GRAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972836199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027972836199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 79 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 481 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 284 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 611 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 402 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 431 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 273 $ Poids 75 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 725 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 354 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 523 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 200 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 492 092 $ Poids 64 % |
| 9 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 173 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 476 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 532 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 090 $ Poids 60 % |
| 12 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 358 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 760 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.