1109 Rue GRAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972836592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027972836592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 41 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 455 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 460 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 255 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 505 747 $ Poids 72 % |
| 6 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 685 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 389 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 387 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 426 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 182 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 475 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 897 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 432 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 803 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 278 882 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.