685 Rue CHAREST · Sherbrooke
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972836731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027972836731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 56 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 504 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 503 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 205 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 806 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 369 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 436 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 698 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 419 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 256 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 722 $ Poids 65 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 440 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 177 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 507 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 235 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.