1100 Rue GRAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972836787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
43027972836787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 80 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 481 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 195 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 636 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 401 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 393 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 145 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 488 388 $ Poids 66 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 743 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 353 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 468 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 824 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 809 $ Poids 63 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 792 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 287 357 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.