1086 Rue GRAVEL · Sherbrooke
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972837440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027972837440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 91 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 465 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 517 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 455 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 196 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 503 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 815 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 430 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 601 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 387 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 173 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 762 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 389 289 $ Poids 65 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 832 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 277 770 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.