1040 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 116,2 m² · constr. 2004 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972838044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027972838044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 167 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 559 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 585 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 386 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 348 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 227 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 558 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 657 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 460 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 465 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 482 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 402 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 284 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 585 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 484 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 572 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 335 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.