396 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 121,8 m² · constr. 1978 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972838777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027972838777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 118 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 548 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 363 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 538 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 395 145 $ Poids 80 % |
| 4 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 265 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 559 285 $ Poids 71 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 615 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 469 439 $ Poids 71 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 450 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 165 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 611 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 130 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 653 $ Poids 58 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 257 $ Poids 57 % |
| 11 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 430 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 464 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 231 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.