654 Rue SALLE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 251,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972839001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
43027972839001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 105 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 171 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 678 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 568 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 156 835 $ Poids 42 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 946 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 724 622 $ Poids 42 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 321 $ Poids 31 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 195 $ Poids 27 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 269 $ Poids 20 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 096 $ Poids 12 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 044 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 780 924 $ Poids 8 % |
| 11 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 834 539 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.