397 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972839783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027972839783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 555 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 482 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 668 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 431 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 586 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 426 970 $ Poids 80 % |
| 5 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 450 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 427 794 $ Poids 75 % |
| 6 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 374 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 510 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 391 $ Poids 65 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 138 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 509 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 541 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 368 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.