1321 Rue ANTOINE-LAFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 152,8 m² · constr. 2018 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 415 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972843568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
43027972843568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 503 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 501 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 625 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 649 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 497 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 728 309 $ Poids 47 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 708 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 152 $ Poids 46 % |
| 6 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 239 $ Poids 45 % |
| 7 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 649 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +15 549 $ | 196 993 $ Poids 37 % |
| 8 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 555 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 606 732 $ Poids 36 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 118 536 $ Poids 33 % |
| 10 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 292 406 $ Poids 32 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 935 $ Poids 28 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 136 027 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.