1330-1332 Rue ANTOINE-LAFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 230,7 m² · constr. 2009 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 333 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972843935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
43027972843935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 756 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 726 520 $ Poids 66 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 682 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 623 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 166 697 $ Poids 48 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 696 802 $ Poids 28 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 776 804 $ Poids 25 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 131 $ Poids 16 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −57 006 $ | 814 046 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 249 $ Poids 12 % |
| 9 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 258 142 $ Poids 10 % |
| 10 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 468 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 311 513 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 870 252 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.