1301 Rue ANTOINE-LAFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 128,8 m² · constr. 2010 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972844752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
43027972844752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 371 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 584 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 658 $ Poids 74 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 473 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 452 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 676 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 230 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 455 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 080 $ Poids 56 % |
| 7 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 251 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 587 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 125 $ Poids 51 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 987 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 778 $ Poids 50 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 90 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 618 879 $ Poids 49 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 864 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.