680 Rue CHAREST · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972845027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027972845027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 392 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 95 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 455 046 $ Poids 75 % |
| 6 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 944 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 421 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 755 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 272 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 024 $ Poids 64 % |
| 10 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 179 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 464 926 $ Poids 63 % |
| 11 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 904 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 381 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 440 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 190 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.