721 Rue CHAREST · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972846316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
43027972846316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 122 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 479 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 089 $ Poids 93 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 540 $ Poids 85 % |
| 4 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 645 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 399 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 745 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 351 715 $ Poids 70 % |
| 7 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 132 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 473 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 98 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 493 574 $ Poids 65 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 519 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 200 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.