404 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 121,2 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972847009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027972847009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 61 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 513 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 618 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 382 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 194 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 524 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 647 $ Poids 69 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 696 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 468 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 86 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 238 623 $ Poids 60 % |
| 8 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 161 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −31 856 $ | 569 675 $ Poids 59 % |
| 9 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 523 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 155 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 369 121 $ Poids 56 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 392 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 514 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 436 370 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.