418 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972847389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
43027972847389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 630 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 519 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 415 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 706 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 365 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 329 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 353 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 723 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 414 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 905 $ Poids 50 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 657 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 355 324 $ Poids 50 % |
| 12 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 817 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 836 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.