760 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 96,7 m² · constr. 1948 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972847452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
43027972847452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 430 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 160 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 430 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 454 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 133 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 189 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 595 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 369 488 $ Poids 74 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 312 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 302 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 353 $ Poids 71 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 799 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 402 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 738 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 259 207 $ Poids 68 % |
| 12 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 73 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 311 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.